Consorcio de Propietarios Rivadavia 2069 · Balvanera, CABA · CUIT 33-60039145-9

Liquidación de expensas de agosto 2026, bajo la lupa

Análisis de gastos, cobranzas, deudores y flujo de fondos de la liquidación emitida el 31-08-2026 por Administración Almazare, contrastada con la de julio. Incluye los problemas detectados y qué pedirle a la administración.

Período Agosto 2026Vencimientos 10-09 (5%) · 20-09 (10%)Unidades 94 departamentos · 1 local · 21 cocherasPersonal 2 empleadosElaborado 03-09-2026

Resumen del mes

Los indicadores clave de agosto y su variación contra julio. Los tiles marcados en rojo son los que requieren acción.

Dónde se fue la plata

Los destinos más grandes del gasto de julio y agosto sumados (). La barra indica el peso de cada destino sobre ese total.

Problemas detectados

Ordenados por severidad. Cada uno muestra la evidencia tomada de las liquidaciones, el monto involucrado y qué pedir. Tocá un problema para ver el detalle.

Lo que dicen los comprobantes

Se descargaron y leyeron los adjuntos (facturas y comprobantes de pago) que la administración cargó en Redconar para las 87 líneas de gasto de julio y agosto. líneas no tienen ningún respaldo. Los documentos están en la carpeta "Comprobantes Rivadavia 2069" de Descargas.

Sev.FechaProveedor según liquidaciónImporteDocumentoHallazgo

Flujo de fondos

Cómo se movió la plata en cada mes: saldo inicial, lo que entró, lo que salió y cómo quedó repartido entre el banco y la caja en efectivo.

Julio 2026

de $12,0 M a $0,9 M

Agosto 2026

de $0,9 M a $1,9 M

Disponibilidades al cierre: banco vs. efectivo

en pesos
Banco GaliciaCaja (efectivo)

En agosto el 68% de la liquidez del consorcio está en efectivo en poder de la administración. En septiembre 2025 era el 66%.

Estado financiero

Ley 941 art. 10 inc. c

Gastos por rubro

Agosto sumó y julio . Las dos categorías "Servicios públicos" del PDF están unificadas.

Agosto 2026Julio 2026

Quiénes se llevan la plata

Los 14 proveedores con mayor cobro en julio y agosto. Entre los siete primeros se llevan dos de cada tres pesos gastados.

Agosto 2026Julio 2026
#ProveedorAgostoJulioTotal 2 meses% del gasto% acumulado

Gasto aplicado a unidades funcionales

Obras y gastos que beneficiaron a unidades concretas, no a las partes comunes en general. En dos meses el consorcio pagó por este concepto y quedan comprometidos.

Pagado en agostoPagado en julio
Unidad beneficiariaPropietarioObra / conceptoProveedorCosto totalPagado jul + agoPendienteObservación

Deudores

Nueve unidades con saldo deudor por (julio: $4.283.350). Tres unidades concentran el 72% de la deuda. Cuatro no pagaron nada en agosto.

Deuda por unidad y meses de expensa que representa

agosto 2026
UFUnidadPropietarioDeuda agostoDeuda julioPagó en agostoInterésTasaMesesEstado

Tasa = interés del mes sobre la deuda. Va del 7,2% (UC-1, el mayor deudor) al 25,6% (5-A): no hay un criterio uniforme. La UF 27 no es mora, es un llavero debitado al propietario.

Evolución febrero a agosto 2026

Lo prorrateado a los propietarios, lo gastado y lo efectivamente cobrado cada mes. En siete meses se prorrateó $172 M, se gastó $162 M y se cobró $160 M.

Importe a cobrar (prorrateado)Gastos del mesExpensas cobradas

Estado de cuentas por unidad

Las 116 unidades con su saldo anterior, pagos, deuda, interés, expensa del mes y total a pagar. Buscá por propietario o unidad, o filtrá por estado.

UFUnidadPropietarioSaldo ant.PagosDeudaInterés% AExpensa mesA pagarEstado

Sueldos y cargas sociales

Período julio 2026, pagado en agosto. El rubro sumó $5,95 M en agosto y $9,34 M en julio (con aguinaldo).

Ambos recibos incluyen un "Adicional" de $55.000 sin concepto. El encargado cobra 23 horas extra al 50% ($318.838, 14% de su bruto). Las cargas patronales (F.931) se pagan sistemáticamente un mes después de su vencimiento.